Wybór wykonawcy prac i kierownika budowy

Wybór odpowiedniego wykonawcy to ważna kwestia. Będzie to firma, z którą współpraca może trwać nawet rok, w zależności od zakresu powierzonych prac. Ważne, żebyśmy mieli pewność, że firma wykona prace terminowo, a w przypadku nieprzewidzianych przeszkód firma udzieli nam profesjonalnej pomocy. Istotną kwestią jest to, aby w przypadku ewentualnych reklamacji mieć pewność, że wykonawca zjawi się i dokona niezbędnych napraw. Przed wyborem wykonawcy należy zrobić rozeznanie zarówno na grupach znanych portali internetowych, jak i wśród znajomych. Warto także obejrzeć zrealizowane projekty danego wykonawcy. Solidne firmy budowlane chętnie wskażą, gdzie można zobaczyć ich prace. Dobry i uczciwy wykonawca będzie potrafił również podpowiedzieć nam, jak wykonać zrealizować pewne etapy, co ewentualnie można zmienić czy ulepszyć, a także czego unikać aby nie generalizować dodatkowych kosztów.

Zdecydowanie lepszym rozwiązaniem jest wybór firmy, która prace wykonuje przy użyciu własnych materiałów i sprzętu. Tylko w takim wypadku można mieć pewność, że wykonawca pracuje na materiale sprawdzonym, a w przypadku ewentualnej reklamacji nie ma ryzyka, że stwierdzi, iż materiał był wadliwy i wina nie leży po jego stronie. W sytuacji zlecenia prac z materiałem po stronie wykonawcy z pewnością unikniemy ewentualnych sporów, co do ilości potrzebnego materiału, terminu jego transportu, rozładunku, a także utylizacji odpadów powstałych podczas prac. Taki system zazwyczaj powoduje, że po stronie wykonawcy będą m.in.: obsługa geodezyjna na potrzeby postawienia budynku, zakup, transport i rozładunek materiałów, zaplecze socjalne dla pracowników, sprzęt i narzędzia, w tym szalunki, rusztowania itp., koparka, dźwig, pompa do betonu, wywóz odpadów.

Kierownik budowy - u sprawa również nie jest prosta. Rolą kierownika budowy jest dbanie o prawidłowość wykonania prac, w tym przede wszystkim prac konstrukcyjnych. Kierownik z dużym jest na wagę złota. Często zdarza się, że projekt jest niekompletny lub podczas wykonywanych prac można odnaleźć w nim błędy. Doświadczony kierownik samodzielnie wyznaczy wykonawcy jak przeprowadzić niektóre prace, bez konieczności kierowania zapytań do konstruktora, co z konieczności czekania na odpowiedź opóźnia budowę. Kierownik w imieniu inwestora sprawdza jakość wykonanych prac. Istotne jest, żeby była to osoba potrafiąca współpracować z wykonawcą, dla dobra całej inwestycji. Jak kiedyś powiedział bardzo doświadczony kierownik:

Rolą dobrego kierownika jest:

• dopilnowanie, aby budynek był postawiony szybko i solidnie,
• uniknąć narażania inwestora na zbędne koszty, jeśli można zrobić coś taniej jednocześnie nie tracąc na jakości,
• współpracować a nie rywalizować z wykonawcą, tak, aby postawić budynek najlepiej, jak to możliwe dla inwestora.

 

Najlepszym dla naszej budowy jest znalezienie odpowiedniego wykonawcy i kierownika, którzy będą potrafili kreatywnie współpracować, dla dobra naszej inwestycji.